안녕하세요, 블로거 천추입니다. 이번 포스팅은 제가 마케팅을 맡고 있는 원주 기업도시의 341파크에비뉴를 소개하려고 합니다. 지난달 28일 모델하우스 그랜드 오픈을 하고 현재 기업형 장기임대 주택에 입주하실 회원을 모집하고 있습니다.
341 파크에비뉴는 원주 최초로 발코니가 설치된 오피스텔로 발코니를 활용할 수 있기 때문에 주거용 오피스텔인 아파텔이라고 부르고 있습니다. 발코니 설치는 오피스텔과 아파트의 가장 큰 차이점인 전용 면적이 늘어나는 효과를 볼 수 있습니다.
341파크에비뉴 홍보영상입니다.
사 업 명 : 강원도 원주시 지정면 가곡리 오피스텔 신축공사 대 지 위 치 : 강원도 원주시 지정면 가곡리 1350-2번지 대 지 면 적 : 7,083.5㎡ / 2,142.76평 지역 · 지구 : 중심상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역,기업도시개발구역 도 로 현 황 : 동측 : 23m도로, 서측 : 15m도로, 남측 : 18m 도로 건물규모 / 최고높이 : 지하1층, 지상42층/144.11m 건 물 구 조 : 철근콘크리트조 건 축 면 적 : 5,301.0700㎡ / 1,603.57평 연 면 적 : 지상연면적 : 77,221.0307㎡ / 23,359.36평 지하연면적 : 5,249.2870㎡ / 1,587.91평 소 계 : 82,470.3177㎡ / 24,947.27평 용적률산정용 연면적 : 55,504.6292㎡ / 16,790.15평 건 폐 율 : 계획 : 74.84% / 법정 : 80.00% 용 적 률 : 계획 : 783.58% / 법정 : 800.00% 주 차 대 수 : 합계 : 법정 / 341대 계획 / 536대 오피스텔 : 법정 / 399대 계획 / 473대 근린생활시설 : 법정 / 32대 계획 / 63대 조 경 면 적 : 계획 / 18.11%, 1,283.16㎡ 법정 / 18%이상, 1,275.03㎡이상 공 개 공 지 : 계획 / 11.04%, 781.70㎡ 법정 / 10%이상, 708.35㎡이상 비 고 : 법정주차대수 산정 기준 <주택건설기준 27조> - 근린생활시설 : 150㎡당 1대 - 오피스텔 : 전용 85㎡ 이하 세대당 1대 / 전용 85㎡ 초과 75㎡당 1대 *상기 개요는 심의 및 인허가 등 법령관련 협의에 따라 변동될 수 있습니다.
기업형 장기 민간임대주택의 정의
분양이 아니고 회원을 모집한다고 하니 조금 어렵게 느껴지시만, 법률적으로 사업의 주체인 "341파크에비뉴 개발 협력단" 단에 회원권으로 10년간 내집처럼 사신 후 등기전환으로 소유권을 확보하실 수 있고 10년이 지나지 않더라도 회원권을 양도하거나 전대가 가능합니다.
기업형 장기 민간 임대주택이라고 하는 이유는 회원으로 가입하여 아파텔 대금 중 일부를 납부하시고 HUG에서 나머지 금액을 세율이 절반 이상 낮은 전세대출로 납부하는 것입니다. 이 기간이 10년 까지이며, 10년 후에는 등기전환을 하여 소유권을 취득하는 방식의 분양형식입니다.
장점은 일반 아파트처럼 분양가의 일부를 납부하시고 나머지는 이자가 싼 전세자금으로 대출을 받아 10년간 이자를 내면서 내집처럼 사용할 수 있고, HUG에 이자를 매월 지급하기 때문에 임대 주택이라는 개념으로 정립되었습니다. HUG의 보증과 서울 보증보험 의무가입으로 사고 걱정이 없다는 것입니다.
단점은 10년 동안 이자를 갚아나가고 10년 후에 나머지 대금은 납부하여야 자신의 소유로 등기전환이 되는 것입니다. 단점이라는 부분에서 다시 새로운 장점이 나오는데, 내 소유가 아니고 회원권으로 분양을 받아서 사시는 것과 동일하게 거주하실 수 있고 비싼 주택담보 대출 대신 "HUG의 전세자금 대출"을 받을 수 있다는 것입니다.
회원권으로 소유처럼 쓰면서 전세나 월세를 줄 수 있으며, 회원권의 양도도 가능하다는 것입니다. 사업의 주체는 "341파크에비뉴 개발 협력단"이고 자금은 신탁에 예치해서 공사를 진행하게 됩니다.
기업형 장기 민간임대주택은 기업에서 미리 토지를 매입하여 사업을 진행하기 때문에 일반적인 조합형과는 차별화 되고 있습니다.
