안녕하세요 블로거 천추입니다. 제가 마케팅을 도와드리는 원주 341 파크에비뉴에서 나온 '원주 부동한 전망'에 대한 컬럼이 있어서 한 번 정리를 해보았습니다. 내용을 한 번 보시고 원주에서 주거형 민간임대 오피스텔로 분양중인 341 파크에비뉴에 대한 관심도 부탁드립니다.
일반적으로 집은 나의 전재산이다. 아니 어쩌면 나의 전재산도 넘는다. 대부분의 사람들이 집을 담보로 대출을 하기에 전재산을 넘는 것이다. 우리는 주택을 구매할 때 보통은 매매가의 약60%정도를 주택담보 대출을 이용 하게 된다. 요즘 같은 고금리시대에 주택담보 대출은 가계 경제에 큰 부담으로 작용한다. 그러다 보니, 가계에서는 높은 이자를 부담하기에 지출에서 첫째로 외식비를 줄일수밖에 없다. 자영업자는 가스요금, 전기료, 재료비와 인건비등의 상승으로 음식가격을 올릴 수 밖에 없다. 이는 경제 악순환으로 이어지게 된다. 젊은이들은 출산을 종용 받지만 주변여건은 출산을 막는다. 병원비보다 무서운 치솟는 물가와 높은 이자부담으로 출산은 엄두도 못 낸다.
그럼 내 집 마련을 하려면 치밀하고도 정확한 정보와 계획을 가지고 접근 한다면 좋은 방법이 없지는 않다. 그건 일반분양방법과 다른 방식인 “원주 341파크 애비뉴 장기임대주택＂에 도전해 보는 건 어떤가? 우선 장기임대 주택은 국가가 권장하는 주택 보급의 방식으로, 여러가지 혜택을 꼼꼼히 따져 보아야 한다. 제일 중요한 건 “주택담보대출“ 대신에 “전세금 대출”을 이용한다는 개념이다.
누구나 알듯이 “전세금 대출”이 이자가 “주택담보대출＂에 비해서 저렴하다. 게다가 생에 최초인 경우는 주택도시보증공사(HUG) “전세금 대출＂을 이용하면 90%에 5억까지 우대금리를 적용 받을 수 있다. 또한 법인사업자나 유주택자의 경우에도 전세금 담보 대출 ( 80%까지 )을 받을 수 있다.
또한 자가부담액은10%정도로 입주가 가능한 구조여서, 일반분양 아파트의 자가부담액인40% 보다 적은 금액으로 입주가 가능하다. 이는 원리금 상환이 없이 저리의 이자만 지급하고 10년 후에 분양 전환하는 방식이다.
안전성 또한 법으로 “부기등기＂하기에 안전하고, 10년 후에는 물가상승률만 고려해도 꽤 많은 시세차익(실은 화폐가치의 하락)을 누릴 수 있을 것으로 기대 된다. 얼마전 미국은 4년6개월만에 금리를 5.5%에서 0.5%를 내렸다. 우리나라 또한 3.5%에서 0.25%를 내렸다.
주택건설 인허가는 2021년 54만5천가구에서 2024년 33만3천가구로 줄었다. 이는 아파트가 허가에서 입주까지 3~4년 걸리는 것을 고려할 때 341파크애비뉴 입주 예정시기인 2028년에는 엄청난 공급 부족이 예상 된다.
벌써부터 서울 집값이 들썩인다. 수도권 집값도 같이 들썩여서 정부는 수도권 전세금 대출 규제등 억제 정책을 쓴다. 하지만 원주는 비수도권 이면서 수도권과 가까운 준 수도권의 효과를 볼 수 있다.
게다가 원주 기업도시는 최근 3천명이던 인구가 10배인 3만명을 돌파하여 최근 엄청난 인구증가율을 보일 뿐만 아니라 원주시는 2040까지 정주인구 50만을 목표로 정책을 추진 하고있다.
KTX 강릉선 / KTX 중앙선 / GTX-D라인 / 수도권전철(경강선) 4개의 철도를 보유하며, 영동고속도로 / 중앙고속도로 / 광주~원주고속도로와 각종 구도와 지방도는 서울과의 거리를 30분대로 단축시켜 인근 분당,광주,하남과 서울 동남부를 비롯해 청량리 부근의 투자자들도 기웃거린다. 기업도시는 2027년 연세 세브란스 제2병원 개원을 비롯 하여, 신평 농공단지와 대중 골프장을 비롯해서 광덕 등 여러 개의 산업체가 공사중으로 가히 준 수도권 최고의 입지를 자랑한다. 지금은 부동산 대세는 금리인하의 큰 물결에 힘입어 상승장이 지속되리라 보인다. 이런 상승장에서 소액의 GAP 투자에 참여 하여야 할 때인 것이다. [문의 1551-3410]
상기 포스팅은 341파크에비뉴 마케팅 지원을 위해 작성되었습니다.
